Revista Mía
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Obras en casa: ¿qué permiso necesitas?

Aunque no lo hayas hecho así antes, debes saber que no es tan sencillo como llamar a un albañil y ponerte a ello. Cada obra requiere un permiso...

Autor: A. I.
Aunque no lo hayas hecho así antes, debes saber que no es tan sencillo como llamar a un albañil y ponerte a ello. Cada obra requiere un permiso diferente e incluso podrías necesitar la ayuda de un arquitecto. Te proponemos cuatro tipos de reformas distintas que podrías querer hacer en casa para explicarte cómo deberías actuar.

Pasar de gres a parqué

Aunque no necesitas un permiso del Ayuntamiento, sí deberías pedir un comunicado de obras (también al ayuntamiento). En general, habría que hacerlo “cada vez que vayas a hacer ruido o a dejar escombros”, dice Laura Núñez, arquitecta y CEO de planreforma.com. Es, sobre todo, una autorización para estar protegida ante una posible queja de los vecinos. El comunicado es gratuito e inmediato y en muchos casos puede solicitarse online.
HAY QUE HACER LO MISMO... Si quieres cambiar los azulejos de la cocina o los electrodomésticos, así como si quieres reformar el baño. ¿Cuánto cuesta? Según la calculadora de planreforma.com, 100 metros de parqué pueden costar unos 2.000 €.
Siempre que no se toque ningún elemento estructural de la vivienda (paredes maestras, vigas...), se considera una obra menor, “y no es muy compleja”, explica la experta. Sin embargo, como vas a cambiar la distribución de la casa, debes solicitar una nueva cédula de habitabilidad (que estipula las condiciones mínimas que deben tener todas las viviendas de una comunidad). Este trámite puede demorarse en torno a un mes y la licencia cuesta en torno al 2 % del presupuesto total de la obra.
HAY QUE HACER LO MISMO... Para dar de alta nuevos suministros, unir la cocina al salón, tirar un tabique... ¿Cuánto cuesta? Pasar de dos a tres habitaciones puede costar alrededor de 5.000 €.
Si al hacer una obra se toca un elemento estructural de la casa, como un tabique maestro o un pilar, se pone en riesgo todo el edificio, así que hay que pedir una licencia de obra mayor (que pueden tardar en concederte hasta 3 meses) y permiso a la comunidad de propietarios. “Además, con un aviso fehaciente, es decir, a través de un burofax”, explica la arquitecta. El permiso debe solicitarse junto a un proyecto técnico (un plano), diseñado por un arquitecto, y un presupuesto.
HAY QUE HACER LO MISMO... Con obras que afecten a elementos comunitarios: cambiar el suelo de la terraza (cerrarla tiene sus propias normas, que te contamos a continuación), alterar la fachada... ¿Cuánto cuesta? “Solo abrir un apeo (un hueco) en un muro de carga cuesta 3.000 €”, advierte la experta.
En realidad, no es del todo legal que lo hagas. “Aunque es algo habitual y todo el mundo lo hace, realmente es ilegal, porque al cerrar la terraza estás cambiando la superficie construida del piso, cuyos máximos vienen establecidos en la normativa urbanística”, advierte Núñez. El procedimiento que debería seguirse es, como en el caso anterior, pedir permiso a la comunidad de vecinos y pedir una licencia de obra mayor. Se solicita en el departamento de urbanismo del ayuntamiento municipal y suele costar “en torno a un 5 % del presupuesto de la obra”.
¿CUÁNTO CUESTA? Según Plan Reforma, un cerramiento puede costar unos 8.000 euros (más IVA).
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